...das thailändische Produkt ist vom Geschmack mit einem brasilianischen Cachaça nicht vergleichbar. Aber ein Caipirinha wäre tatsächlich eine bessere Idee gewesen als ein Mojto, weil der Zucker den "Punch" von dem Zeug etwas dämpfen würde.
Leben in Chiang Mai
- Ersteller x-pat
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...das thailändische Produkt ist vom Geschmack mit einem brasilianischen Cachaça nicht vergleichbar. Aber ein Caipirinha wäre tatsächlich eine bessere Idee gewesen als ein Mojto, weil der Zucker den "Punch" von dem Zeug etwas dämpfen würde.
So... in Chiang Mai ist unsere Baustelle in der Zwischenzeit weit fortgeschritten. Die fünf Häuschen sind alle verkauft. Vier davon sind fertig. Auch der Bauunternehmer war mit dem bisherigen Erfolg sehr zufrieden und würde gerne noch mehr von denen bauen. Aber leider haben wir in der Gegend keine weiteren Grundstücke. In anderen Gebieten wird es für den Bauunternehmer schwierig. Man wird sehen...
War auf jeden Fall eine gute Erfahrung. Wir haben bezahlbaren Wohnraum geschaffen und dabei gelernt dass man mit dem richtigen Partner und dem richtigen Preis auch in einem schwierigen Markt schnell Käufer findet.
War auf jeden Fall eine gute Erfahrung. Wir haben bezahlbaren Wohnraum geschaffen und dabei gelernt dass man mit dem richtigen Partner und dem richtigen Preis auch in einem schwierigen Markt schnell Käufer findet.
Dieter1 R.I.P.
Senior Member
Bezahlbarer Wohnraum fuer eine Familie oder zwei in korrekter Lage ist das was hier immer lief und immer laeuft. Wir sind seit 2001 in dem Geschaeft.
Was heißt bezahlbarer Wohnraum; wovon geht man da aus welche Preise sind da gegeben Investitionen? Lohnt sich das in Chiang Mai was springt dabei noch heraus? Steuer usw.fällt ja auch an?
Bei uns nebenan haben Sie 6 Häuser raufgezogen seit 3 Jahren machen Sie da herum 2 sind fertig mit 120 qm Kostenpunkt 8 Mill. kauft kein Mensch und wundern sich auch noch??
Bei uns nebenan haben Sie 6 Häuser raufgezogen seit 3 Jahren machen Sie da herum 2 sind fertig mit 120 qm Kostenpunkt 8 Mill. kauft kein Mensch und wundern sich auch noch??
Dieter1 R.I.P.
Senior Member
Am besten von der oertlichen Vergleichsmiete.
Die Kaufkraft in Chiang Mai ist geringer im Vergleich mit Bangkok. Die meisten Käufer findet man daher im Segment unter 2 Mio THB. Im Bereich von 2-3 Mio dauert es schon etwas länger. 3-6 Mio ist Mittleklasse mit oft schwieriger Finanzierung und ab 6 Mio beginnt hier schon das Luxussegment. Es ist ein anderer Markt als Bangkok oder Phuket.
Was ich bei diesem Projekt gelernt habe, ist dass fertige Lösungen -sprich ein beziehbares Haus- wesentlich einfacher zu verkaufen ist, als Land oder ein Off-Plan Projekt.
Du hattest die Häuser beim Bau ja schon einmal eingestellt. Ich finde , sie machen einen guten und stabilen Eindruck.
Mir wäre das Grundstück zu klein.
Für 2 Mio sind das aber für die thailändische Mittelschicht schöne Häuser. Und für viele thais eine bessere Investition als ein Auto für 1,3 Mio baht.
Auf unserer Fahrt von Phuket nach Norden legten wir einen Zwischenstop in einem altbekannten Ort ein: Prachuap Khiri Khan, die Hauptstadt der gleichnamigen Provinz. "Zwischenstopp" ist eigentlich untertrieben, da wir fast eine ganze Woche dort verbrachten. Diese Stadt gefiel mir immer schon seit meinem ersten Aufenthalt vor über 20 Jahren. Erstaunlicherweise hat sie sich seitdem kaum verändert. Der Kontrast zu Phuket könnte nicht größer sein. Man trifft dort kaum ausländische Touristen, es gibt keine Menschenmengen und Staus, auf den Straßen geht es gemütlich zu, die Shops sind altmodisch, die Preise sind günstig, die Architektur ist einfach und "old school". Alles in allem sehr sympathisch.
Ist ja auch ein großer Unterschied da die Städte wie Bangkok, mit über 10Mill.und Chiang Mai über 1 Million Einwohner besitzt. Da wird in Bangkok mehr investiert, da die meisten aus Thailand dort auch arbeiten und eine Wohnung oder ein Haus benötigen.
Die meisten wollen gar nicht so groß investieren mehr wie 3 oder 4 Millionen Baht, da den meisten das ausreichend ist um ein Häuschen in Thailand zu besitzen das verkauft sich natürlich schneller als die großen Projekte.
Darüber hinaus zählen Bangkok, Pattaya und Phuket, die in den letzten Jahren zu den Städten mit den meisten Touristen in Thailand gehörten, auch zu den Städten mit den meisten Touristen weltweit. In diesem Fall wohnen Touristen, die eine Unterkunft benötigen, in Eigentumswohnungen und Wohnungen die Sie sich leisten können.
Also nur Grundbesitz zu verkaufen ohne Haus drauf ist schwieriger zu verkaufen meinst Du?
Es gibt aber viele die wollen das so um selbst die Planung dazu in die Hand zu nehmen nach ihren eigenen Vorstellungen.
Eine der Annehmlichkeiten in Prachuap ist das Streetfood. Das ist zwar fast überall in Thailand gut, aber hier in Prachuap kommen gleich mehrere vorteilhafte Faktoren zusammen: die Lage am Meer verspricht frisches Seafood, die geografische Lage vereint zentral- und südthailändische Küche, und der Wochenendmarkt bietet riesige Auswahl al fresco. Dazu sind die Preise sehr günstig. Da kann man nicht meckern.
Einwohner und Expats finden sich abends gerne an der Strandpromenade zusammen. Viele brigen Campingstühle mit, um am Ufer zu essen. Die Cafes und Bars haben nach Sonnenuntergang Hochbetrieb. Auf dem langen Anlegesteg gibt es Marktstände oder Unterhaltungsangebote.
Einwohner und Expats finden sich abends gerne an der Strandpromenade zusammen. Viele brigen Campingstühle mit, um am Ufer zu essen. Die Cafes und Bars haben nach Sonnenuntergang Hochbetrieb. Auf dem langen Anlegesteg gibt es Marktstände oder Unterhaltungsangebote.
Die Geographie von Prachuap Khiri Khan ist herausstechend, wahrscheinlich eine der interessantesten an der Golfküste. Die "Stadt der drei Buchten" ist definiert durch eine Serie von ins Meer ragenden Bergen an den Endpunkten der Buchten. Die Provinzhauptstadt liegt an der mittleren Bucht, die insgesamt 9km lang ist. Das urbanisierte Gebiet ist an der südlichen Hälfte der Bucht und hat eine Küstenpromenade von 2.5km Länge. In der Mitte der Bucht liegt der Khao Chong Kra Chok Berg mit dem gleichnamigen Tempel. Nördlich dieses Berges ist die Bucht nur dünn besiedelt.
Die anderen zwei Buchten sind Ao Mano im Süden und Ao Noi im Norden, beides ebenfalls dünn besiedelte Gebiete. Der nächste Ort ist Klong Wan südlich von Ao Manao und in ca.15 min mit dem Auto von Prachuap Khiri Khan zu erreichen. Die Petchkasem Road liegt 2 km westlich des Stadtgebiets. Von dort sind es ca. 80 Autominuten bis Hua Hin. Thailand ist an dieser Stelle nur 15-20km breit und die burmesische Grenze im Westen, bzw. die Bergkette ist von der Petchkasem Road sichtbar.
Die anderen zwei Buchten sind Ao Mano im Süden und Ao Noi im Norden, beides ebenfalls dünn besiedelte Gebiete. Der nächste Ort ist Klong Wan südlich von Ao Manao und in ca.15 min mit dem Auto von Prachuap Khiri Khan zu erreichen. Die Petchkasem Road liegt 2 km westlich des Stadtgebiets. Von dort sind es ca. 80 Autominuten bis Hua Hin. Thailand ist an dieser Stelle nur 15-20km breit und die burmesische Grenze im Westen, bzw. die Bergkette ist von der Petchkasem Road sichtbar.
Dieter1 R.I.P.
Senior Member
Ein paar Kilometer suedlich der Ao Manao beim Flugplatz sind im Dezember 1941 die Japaner an Land gegangen.
Da wohnt übrigens der Herby in der Gegend wenn Du denn kennst?
In der Tat, denn schon damals gab es hier den Wing 5 Stützpunkt und die Landebahn der RTAF. Es war eins der ersten Ziele die die Japaner in der WW2 Invasion außer Gefecht setzten, unter großen Verlusten auf ihrer Seite. An der Stelle gibt es heute ein Museum, dass an die Auseinandersetzung vom Dezember 1941 erinnert.
Die gesamte Bucht ist heute immer noch im Besitz der Airforce. Die Straßenzugänge sind auf beiden Seiten kontrolliert. Allerdings geht es sehr entspannt zu, denn Ao Manao ist ein Naherholungsgebiet dass gerne von Locals und Thai Touristen besucht wird. Am Ao Manao Strand gibt ein Airforce Hotel, viele Restaurants, Cafes, und Essensstände, Toilettenanlagen, und Souveniershops. Dank RTAF geht es sehr ordentlich zu und die Kommerzialisierung ist gezügelt.
Dieter1 R.I.P.
Senior Member
Einige weitere Bilder von Ao Manao. Sie sind an einem Sonntag entstanden an dem man Hochbetrieb erwarten würde.
Das RTAF Hotel ist schon 30+ Jahre alt, wird aber sehr gut gepflegt und hat eine absolute Toplage direkt am Strand mit vielen Räumen mit Meerblick. Ich habe da mal vor vielen Jahren übernachtet.
Khao Lom Muak von Ao Manao aus gesehen. Der Berg ist ebenfalls unter RTAF Supervision und beherbergt ein Conservation Centre für die Altrosa Languren (Brillenaffen, Dusky Langur), die hier leben. Es gibt einen Ausblickpunkt, der mit ein bischen Kletterei zu erreichen ist. Der Zugang wird vom Militär kontrolliert und ist nur zu bestimmten Terminen möglich.
Wir fahren von Ao Mano durch das Wing 5 Gelände über die Landebahn nach Prachuap Muang. Dann weiter die Küste hoch. Hier ist derselbe Berg (Khao Lom Muak) von einem anderen Blickpunkt nördlich der Stadt. Der Gipfel ist ca. 170m hoch.
Blick zurück auf den Khao Chong Krachok. Von dort gibt es einen blauen Fahrradweg entlang der Küste bis ans nördliche Ende der Bucht.
Das RTAF Hotel ist schon 30+ Jahre alt, wird aber sehr gut gepflegt und hat eine absolute Toplage direkt am Strand mit vielen Räumen mit Meerblick. Ich habe da mal vor vielen Jahren übernachtet.
Khao Lom Muak von Ao Manao aus gesehen. Der Berg ist ebenfalls unter RTAF Supervision und beherbergt ein Conservation Centre für die Altrosa Languren (Brillenaffen, Dusky Langur), die hier leben. Es gibt einen Ausblickpunkt, der mit ein bischen Kletterei zu erreichen ist. Der Zugang wird vom Militär kontrolliert und ist nur zu bestimmten Terminen möglich.
Wir fahren von Ao Mano durch das Wing 5 Gelände über die Landebahn nach Prachuap Muang. Dann weiter die Küste hoch. Hier ist derselbe Berg (Khao Lom Muak) von einem anderen Blickpunkt nördlich der Stadt. Der Gipfel ist ca. 170m hoch.
Blick zurück auf den Khao Chong Krachok. Von dort gibt es einen blauen Fahrradweg entlang der Küste bis ans nördliche Ende der Bucht.
Wenn man in die andere Richtung schaut, wird unser Tagesziel sichtbar: Khao Ta Mong Lai Forest Park, beherrscht durch das gleichnamige ca. 240m hohe Kliff. Auch hier leben Languren. Man kann über den Sattel in der Mitte des Kliffs aufsteigen, aber die Behörden haben den Trail aus Sicherheitsgründen gesperrt. Geht wahrscheinlich nur mit spezieller Genehmigung.
Auf dem Weg nach Norden fahren wir ein wenig in das dünn besiedelte Gebiet zwischen Prachuap Muang und Ao Noi hinein. Es wird von einem Meeresarm durchzogen, der hinter Khao Chong Krachok mündet. Im Hintergrund die Berge nahe der burmesischen Grenze.
Die imposanten Dimensionen von Khao Ta Mong Lai zeichnen sich ab, sobald man in das Ende der Bucht hineinfährt. Scheinbar gibt es hier auch ein großes Höhlensystem. Ist aber alles touristisch nicht erschlossen und nicht zugänglich. Vielleicht ist es auch besser so. Das Thai Haus stand zur Vermietung.
Das Ende der Bucht ist malerisch gelegen. Hier gibt es einen kleineren Fischereibetrieb, einige wenige Cafes und Bars, eins davon unter Farang Management. Ein sehr ruhiger Ort an den sich sehr wenige Touristen verirren. Wir waren die einzigen. 
Auf dem Weg nach Norden fahren wir ein wenig in das dünn besiedelte Gebiet zwischen Prachuap Muang und Ao Noi hinein. Es wird von einem Meeresarm durchzogen, der hinter Khao Chong Krachok mündet. Im Hintergrund die Berge nahe der burmesischen Grenze.
Die imposanten Dimensionen von Khao Ta Mong Lai zeichnen sich ab, sobald man in das Ende der Bucht hineinfährt. Scheinbar gibt es hier auch ein großes Höhlensystem. Ist aber alles touristisch nicht erschlossen und nicht zugänglich. Vielleicht ist es auch besser so. Das Thai Haus stand zur Vermietung.
Das Ende der Bucht ist malerisch gelegen. Hier gibt es einen kleineren Fischereibetrieb, einige wenige Cafes und Bars, eins davon unter Farang Management. Ein sehr ruhiger Ort an den sich sehr wenige Touristen verirren. Wir waren die einzigen. Die Grundstücksgröße ist mittlerweile bei solchen Projekten leider normal.
Dann hast du noch keinen billigen Cachaca getrunken, wie ich mal versehentlich, das ist schon sehr ähnlich. Auch wenn der Lao Khao Reisschnapps ist, das abgebildete Zuckerrohr ist nur Tarnung.
Es macht wenig Sinn einerseits bei Bangkok die Einwohnerzahl der Stadt selbst zu nehmen und bei Chiang Mai die des Großraums.