Condokauf in Pattaya

M

momo

Guest
Hallo liebe Nittaya Mitglieder,

während meines Urlaubs (leider schon wieder zu Ende) in Thailand, aus dem ich Vorgestern zurück gekommen bin, habe ich mir zwei Condos in Pattaya angeschaut.

Das eine liegt in der Nähe der third Road in der "Nirun Grandville Anlage" in dem neueren großen Gebäude im 10. Stock.
Das andere ist im 7.Stock vom "Pattaya Plaza Condotel" am Ende der Central Pattaya Road gegenüber der Sukumvit Road.

Beide sollen jeweils etwa 500.000 Bath kosten und sind einfach eingerichtet und mit Klimaanlage ausgestattet.

Nun meine Frage: Kennt jemand von Euch ein oder beide Objekte, und was sollte ich beim Kauf eines Condos beachten? Was kann man zum Preis sagen, und ist so ein Condo auch in 5 Jahren noch sein Geld wert?
 
Hallo momo,

Das Nirun kenne ich, "neu" ist da keines der Gebäude, insgesamt ist das alles recht runtergekommen, eher unteres Niveau.

Seit die neue Straße vorbei geht (von der Soi Bongkoch zur Soi Arunotai) ist es in der Nacht recht laut von den vielen Mopeds (die neue Straße ist eine recht praktische Abkürzung). Vorher sind nur gelegendlich Musikfetzen von der Buffalo Bar rübergeweht.

Es ist halt "off the beaten road", das hat auch seinen Charme .. zumindest früher, heute ist es einfach nur runtergekommen.

Und 500.000 sind denke ich gerade noch Ok. Auf Wertsteigerungen oder Rendite mit Vermieten würde ich aber nicht setzen ..

Das andere Ding kenne ich nicht aus der Nähe.
 
Hi Momo,

bedenke, wie lange Du für die 500000 Baht Dich in ein gutes Hotes einchecken kannst. Vielleicht gefällt Dir ja Patty in ein paar Jahren nicht mehr und dann hast Du eine abgewohnte Immoblie am Hals, die Du nur mit Verlust wieder an den Mann bringst.
Selbst wenn ich Rentner wäre würde ich mir nix festes kaufen, sondern nur mieten.

Nur meine Meinung ....

Gruß,
Wittayu
 
3 Monate? Das waeren ueber 5.555 Baht die Nacht. Muss dann aber schon ein superklasse Hotel sein.

Ob man da nicht Aepfel mit Birnen versucht aufzurechnen? Mal ganz abgesehen von den Folgekosten!
 
momo" schrieb:
.....Das eine liegt in der Nähe der third Road in der "Nirun Grandville Anlage" in dem neueren großen Gebäude im 10. Stock.
Das andere ist im 7.Stock vom "Pattaya Plaza Condotel" am Ende der Central Pattaya Road gegenüber der Sukumvit Road.

Beide sollen jeweils etwa 500.000 Bath kosten und sind einfach eingerichtet und mit Klimaanlage ausgestattet........
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Ich habe mir in Pattaya auch schon mehrere Condos angesehen.
Mir persönlich gefallen eigentlich nur die in unmittelbarer Strandnähe gelegen Condos wie z.B. das Sky Beach in Naklua ;-D .
Aber es gibt auch Condos in Strandnähe zu erschwinglichen Preisen.

Die Preise sind abhängig:

1. Von der Lage. Condos an der Beachroad oder unmittelbar am Strand können leicht das 2-4 fache von Condos an der Suk oder jenseits der Suk kosten.

2. Der Gesamtzustand des Gebäudes. Ist das Gebäude gepflegt, sind die Gemeinschaftanlagen wie Aufzüge, Treppenhäuser und Flure in gutem Zustand oder eher vernachlässigt.
Stehen die Nebenkosten im richtigen Verhälnis zur Leistung

3. Die Aussatattung und die Grösse des Condos.

Ein 60-80 qm 2 Raum Condo in unmittelbarer Strandnähe mittlerer Standart und Ausstattung kostete 150-200tsd THB
Eine einzelne unit mit 30-50 qm in gleicher Lage und Ausstattung ab 800tsd THB.

Zum Vergleich Einzelhäuser 120 qm Wfl. auf Grundstück 100 tw voll möbiliert mit guter Ausstattung und eingepflanztem Garten in einem Villige 25 km jenseits der Suk habe ich schon für 1,3Mio THB gesehen.
 
Hi,
Ich würde mir niemals ein Condo in Pattaya kaufen, da gibt es schönere Ecken.
Habe mir ein Grundstück auf CoChang angesehen um die 2 mio Baht, oder Du mietest Dir etwas auf Kosamet.
Was ich bis jetzt von Thailand gesehen habe, lohnt es nicht sich unter 2 Millionen Baht überhaupt etwas anzuschauen.
Wo holt Ihr nur immer eure Preise her :???:

Gruß
der Esel
 
Auf der einen Seite sind 500000 Baht (ca. 12,5K US-Dollar) nicht so wahnsinnig viel, aber fuer 500000 Baht kann man lange etwas mieten.
In Laendern wie Thailand weiss man nie, ob man wirklich in 5 Jahren noch dort leben will oder kann (oder noch darf :???: ).
Ich wuerde nur dann etwas kaufen, wenn die Lage absolut ok ist und man seinen Wohnsitz auch vollstanedig dorthin verlegt. Ansonsten wuerde ich die Finger davon lassen.

So long, Mike
 
Hi Woody,

du meinst bestimmt 1,5 bis 2 Mio Baht für ein kommodes 60-80 qm Condo in Strandnähe?! Das ist sicher ein reeller Preis für Pattaya.

Ich selbst habe ein etwa gleichwertiges Appt. in Rayong für 800.000 Baht angeboten bekommen; allerdings von der Krungthai-Bank als Notverkauf und nur über meine Frau (als farang kommst du nur schwer an die Dinger ran :-( )

Ansonstens hätten wir unser 100 qm Häuschen für 900.000 Baht in einer Village in U-Tapao (Sattahip) anzubieten. Die Möbel nehmen wir selbstverständlich mit ;-)

khab :cool:
 
Pacifica" schrieb:
Auf der einen Seite sind 500000 Baht (ca. 12,5K US-Dollar) nicht so wahnsinnig viel, aber fuer 500000 Baht kann man lange etwas mieten.
In Laendern wie Thailand weiss man nie, ob man wirklich in 5 Jahren noch dort leben will oder kann (oder noch darf :???: ).
Ich wuerde nur dann etwas kaufen, wenn die Lage absolut ok ist und man seinen Wohnsitz auch vollstanedig dorthin verlegt. Ansonsten wuerde ich die Finger davon lassen.

So long, Mike
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...absolut richtig - man weiss nicht, wie sich die lage in th noch entwickelt, von daher sowieso nur miete. in naklua oder banglamung gibt es etliche appartements fuer ca. 4000 - 5000 baht/mon. zu mieten - mit jaehrlicher kuendigung. selbst wenn man die komplette jahresmiete aus irgendwelchen gruenden verlieren sollte, haelt sich dieses noch im ueberschaubarem rahmen...

gruss
irrlicht
 
khab" schrieb:
Hi Woody,

du meinst bestimmt 1,5 bis 2 Mio Baht für ein kommodes 60-80 qm Condo in Strandnähe?! Das ist sicher ein reeller Preis für Pattaya.
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@ khab, ja klar, ich war wohl kurz umnachtet ;-D , vielen Dank, dass du aufgepasst hast.

@ dieter, Pattaya ist für mich ein Kompromiss.
1. Für mich spielt die Infrastruktur eine entscheidende Rolle und die ist in Pattaya vorhanden.
2. Möchte ich am Meer wohnen.
Natürlich liebe ich auch einsame Inseln, aber das ist nichts für die Dauer, oder? Nach 6 Wochen stellt sich bei mir der Inselkoller ein ;-D
 
J.O." schrieb:
3 Monate? Das waeren ueber 5.555 Baht die Nacht. Muss dann aber schon ein superklasse Hotel sein.

Ob man da nicht Aepfel mit Birnen versucht aufzurechnen? Mal ganz abgesehen von den Folgekosten!
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Entschuldige, ich meinte vier Monate. Sicher kann man das nicht vergleichen vom Standard her mit dem Apartment, aber es war ja von guten Hotels die Rede, und die kosten alle so um die 4.000 Baht in Pattaya.
 
Das Thema scheint wohl nicht sehr interessant zu sein.

gibt´s denn so wenig Condobesitzer hier im Forum?

vielleicht kann mir der eine oder andere doch noch ein paar nützliche Tips geben :hilfe:
 
habe in den letzten Tagen einen Bekannten begleitet, der den Kauf eines gut gelegenen Condos in Pattaya seaside plante. Wir haben uns einige Teile in Jomtien, Pratumnak, Wongamat angesehen: zu Ende des Jahres 2024 war dort nur shyce zu sehen: extrem überteuert, mittelmäßige Qualität, teilweise wenig gepflegt u. ÜBERALL Russen, Russen, Russen; die haben sich konsequent aus ihrem Land entfernt u. kochen jetzt in einem 16 Mill Baht- Condo ihre stinkende Kohlsuppe ... grauenhaft. Hinweistafeln, Ge- und Verbote auf dem jeweiligen Areal nur noch auf russisch = einzige Verkehrssprache ?!

mein Freund sagte: abgehakt u. tschüß
 
Ich kenn das Nirun Condo von innen, von einer Besichtigung, das N. ist sogar unter Thais etwas verrufen.

Die stählernen Zusatztüren vor den Holztüren sollen zusätzlichen Einbruchsschutz bieten ;)

Zu meiner Zeit waren 6 der 6 Aufzüge kaput, also alles was über den 2. Floor (1.Etage) geht ist als sportlich zu betrachten.

Zum Nirun fahren keine Bahtbusse und die Aruntai ist seehr lang, wenn man zu Fuss läuft.

Im Prinzip würde ich nur noch mieten, in Pattaya ist eines sicher, das ist die Veränderung.

Schau dir mehr Condos an und wohne dort mindestens 1 Monat zur Miete. Neben Lage sind auch die Nachbarn entscheident, was nutzt das geilste Condo wenn dauersaufende Briten oder Russen neben einem Wohnen.

Auch die Nebenkosten müssen ermittelt werden "Maintentens Fee"...

Macht der Bauträger die Wartung und Garten und Pool? Oder einer der faulen Cousins von Irgendwem mit ständig steigenden Rechnungen für Nix?!

Kostet Wasser u. WLAN extra?

Ist der Strompreis gleich mit dem Govermentpreis?

Vieleicht ein besser gelegenes Condo ?! Viewtalai 6 an der Beachroad oder eins an der Naklua Rd. dort fahren bis zur Soi 15 die Bahtbusse recht häufig (dahinter eher weniger , dort habe ich schon gewohnt..)

Gute Condos liegen preislich meist um die 1Mio bis 2,x Mio Baht.
Handeln geht immer . Ev von Privat zu einem besseren Preis. Ansonsten Anzahlen (Nach dem Probemonat!!) und Downpayment.
 
Zuletzt bearbeitet:
In jedem Seveneleven oder Apotheke Das sind die Läden mit dem weissen Kreuz auf. grünem Grund.
Aber nimm mehrere. Da die sehr klein sind,geht der eine oder andere bereits beim Anlegen kaputt.
 
printe schrieb:
Ich kenn das Nirun Condo von innen, von einer Besichtigung, das N. ist sogar unter Thais etwas verrufen.

Die stählernen Zusatztüren vor den Holztüren sollen zusätzlichen Einbruchsschutz bieten ;)

Zu meiner Zeit waren 6 der 6 Aufzüge kaput, also alles was über den 2. Floor (1.Etage) geht ist als sportlich zu betrachten.

Zum Nirun fahren keine Bahtbusse und die Aruntai ist seehr lang, wenn man zu Fuss läuft.

Im Prinzip würde ich nur noch mieten, in Pattaya ist eines sicher, das ist die Veränderung.

Schau dir mehr Condos an und wohne dort mindestens 1 Monat zur Miete. Neben Lage sind auch die Nachbarn entscheident, was nutzt das geilste Condo wenn dauersaufende Briten oder Russen neben einem Wohnen.

Auch die Nebenkosten müssen ermittelt werden "Maintentens Fee"...

Macht der Bauträger die Wartung und Garten und Pool? Oder einer der faulen Cousins von Irgendwem mit ständig steigenden Rechnungen für Nix?!

Kostet Wasser u. WLAN extra?

Ist der Strompreis gleich mit dem Govermentpreis?

Vieleicht ein besser gelegenes Condo ?! Viewtalai 6 an der Beachroad oder eins an der Naklua Rd. dort fahren bis zur Soi 15 die Bahtbusse recht häufig (dahinter eher weniger , dort habe ich schon gewohnt..)

Gute Condos liegen preislich meist um die 1Mio bis 2,x Mio Baht.
Handeln geht immer . Ev von Privat zu einem besseren Preis. Ansonsten Anzahlen (Nach dem Probemonat!!) und Downpayment.
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„Die stählernen Zusatztüren vor den Holztüren sollen zusätzlichen Einbruchsschutz bieten „

War natürlich als Witz gemeint, oder?

Zum Nirun fahren keine Bahtbusse und die Aruntai ist seehr lang, wenn man zu Fuss läuft.

Da braucht man auch keinen Baht Bus, da kann man zu Fuß in 5 Minuten am BigC Extra sein! Und da fahren schon Baht Busse 😉

„In Pattaya ist eines sicher, das ist die Veränderung“

DIE, ist nicht nur in Pattaya sicher!!

„Gute Condos liegen preislich meist um die 1Mio bis 2, x Mio. Baht.“

Also für 1 Mio. Musst Du mir mal eins nennen…?

Ich habe meines am Wong Amat Strand vor 22 Jahren gekauft, für 800.000.-THB

Heute bekommst Du hier keines mehr unter 2.5 Millionen THB:
 
berti schrieb:
habe in den letzten Tagen einen Bekannten begleitet, der den Kauf eines gut gelegenen Condos in Pattaya seaside plante. Wir haben uns einige Teile in Jomtien, Pratumnak, Wongamat angesehen: zu Ende des Jahres 2024 war dort nur shyce zu sehen: extrem überteuert, mittelmäßige Qualität, teilweise wenig gepflegt u. ÜBERALL Russen, Russen, Russen; die haben sich konsequent aus ihrem Land entfernt u. kochen jetzt in einem 16 Mill Baht- Condo ihre stinkende Kohlsuppe ... grauenhaft. Hinweistafeln, Ge- und Verbote auf dem jeweiligen Areal nur noch auf russisch = einzige Verkehrssprache ?!

mein Freund sagte: abgehakt u. tschüß
Zum Vergrößern anklicken....
" Wir haben uns einige Teile in Jomtien, Pratumnak, Wongamat angesehen: zu Ende des Jahres 2024 war dort nur shyce zu sehen"

Dein Bekannter,muss aber einen sehr hohen Anspruch / Geschmack haben,wenn er selbst am Wong Amat nur Schei**e gesehen hat!

Russen,Russen, Russen....Ja es sind bestimmt eineige hier,aber die sieht und höhrt man kaum,außer auf den Märkten ;-)

"Kochen jetzt in einem 16 Mill Baht- Condo ihre stinkende Kohlsuppe"

Natürlich ist es angenehmer ,wenn einem durch den extremen Geruch von gebratenem Chili,die Luft wegbleibt und die Augen tränen ;-)

"Ge- und Verbote auf dem jeweiligen Areal nur noch auf russisch = einzige Verkehrssprache ?!"

Hast Du ein paar Fotos davon,wäre nett zu sehen ... ;-)
 
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