Hier steht es schon sehr deutlich:
Superficies in Thailand's Civil Property Law system, sections governing the legal right to built and own a building (home ownership) on another man's land, superficies given by contract consent of the owner, the legal definition and superficies laws
www.thailandlawonline.com
Das Superficies -Recht (Teil der thailändischen Immobiliengesetze) ist ein eingetragenes Eigentumsrecht, das das Eigentum an dem Land und allem, was sich auf oder in dem Land befindet (Plantagen und/oder eine Struktur), trennt. Eine Person besitzt das Land (kann kein Ausländer sein), eine andere Person besitzt alles auf oder in dem Land (kann ein Ausländer sein), hat aber keine Eigentumsrechte an dem Land selbst. I
n Deutschland „Erbbaurecht“.
Mit Deinem Begriff "Wohnrecht" meinst Du vielleicht das hier ??
b) Nutzungsrecht am fremden Grundstück mit Darlehensvertrag
Eine gesetzlich zulässige Lösung stellt der Erwerb eines Nutzungsrechts an einem Grundstück bzw. das Land- Leasing dar. D
er Ausländer schließt einen Leasing/ Miet-/ Pachtvertrag mit dem Eigentümer des Grundstücks.
Neben der reinen Miete, kann ein Wohnrecht, die Nutznießung (Usufruct“) und zusätzlich ein Bebauungsrecht („Superficies“) des Ausländers vereinbart werden.
Das Nutzungs- /Wohn- oder Baurecht des Ausländers werden in das Grundbuch eingetragen. Der Vertrag darf die gesetzliche Nutzungsdauer von maximal 30 Jahren nicht überschreiten oder aber auf Lebenszeit des Berechtigten abgeschlossen sein. Zu beachten ist, dass das Nutzungsrecht
nach Ablauf der 30 Jahre verlängert werden kann. Die Vereinbarung einer entsprechenden
Option in einem Vertrag ist allerdings in Thailand oft nutzlos, denn eine solche Option kann bei dem Landdepartment nicht registriert werden.
Das noch zu Verkauf .... ;-) Von erfahrenen Anwälten geschrieben ;-)
Als zusätzliche Sicherung kann vereinbart werden, dass der Ausländer die Vollmacht vom Eigentümer erhält, wonach er das Grundstück jederzeit verkaufen und umschreiben darf,
was aber auch in der Realisierung äußerst unsicher ist.
